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房贷利率下调,曾经利率上浮30%的,如何能按现在的利率还款

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近几日各地传来房贷利率下调的消息,部分地区的直接采用基准利率来执行,这对于未来购房者无疑是一个好消息,房贷利率的下调会让购房者少花10万左右,但是在过去买房的那些人,他们的房贷利率大部分都是在基准利率上浮20~%30%的,那么这部分人能不能享受到现在的利率呢?

一,商业贷款转公积金,大家都知道在过去的几年里楼市非常火爆的,你如果提出采用公积金还款的方式的话,开发商一般是不会同意的,这是因为很多有很多的人在抢购房屋,开发商不缺客户,大多是无力支付的人,都是采用的商业还款,现在楼市不景气,开发商需要大量的客户来购房,对于公积金还款也不会排斥了,而且很多地方公积金政策都是允许商业贷款转公积金的,只要你符合条件都可以直接在银行提出申请公积金的利率比基准利率还要低,当然了,这里面你先要弄清楚,你得有公积金,而且你的公积金贷款额度要足够才可以。

二,提前还款,提前还款需要大笔的资金,尤其是还款年限低的,不过现在很多银行都可以申请部分提前还款,也就是说你可以提前偿还部分贷款,这样的话至少你可以少支持少支付一部分利息,但是要注意你的房贷合同上是否有提前还款违约金,在违约期内提前还款,还需要缴纳违约金,而违约金也是一笔不小的费用,还有就是如果你的资金收益比这个贷款利率低,你可以提前还款,但如果你的资金能有好的投资渠道,而且利率高于你的贷款利息。那就没必要提前还款了。

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